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调控政策从严 深圳楼市稳定运行

2021-10-01 00:58上一篇:楼市调控目标继续不动摇 |下一篇:没有了

本文摘要:原标题:调控政策依法深圳楼市平稳运营总结2017年全年度,深圳楼市运营整体基本平稳。虽然二手房成交量上升30%,但新房成交量下降3%,二手房、新房成交价合计120398套,二手房大约占到60%的市场份额。2017年深圳坚决“10·4”政策的调控,并通过严控房贷规模、新房备案价格、下潜利率等手段,确保全年楼市平稳运营。 值得注意的是,2017年,深圳商务公寓的价格创历史新纪录。

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原标题:调控政策依法深圳楼市平稳运营总结2017年全年度,深圳楼市运营整体基本平稳。虽然二手房成交量上升30%,但新房成交量下降3%,二手房、新房成交价合计120398套,二手房大约占到60%的市场份额。2017年深圳坚决“10·4”政策的调控,并通过严控房贷规模、新房备案价格、下潜利率等手段,确保全年楼市平稳运营。

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值得注意的是,2017年,深圳商务公寓的价格创历史新纪录。二手房成交价多达7.3万套据房天下数据研究中心统计资料表明,2017年深圳二手房合计成交价73830套(住宅为63578套,商业特办公为10252套,住宅成交价占到比86.1%),同比2016年的107574套,增加33744套,上升幅度为31.36%,成交价面积为632122平方米,市场均价在5.3万元/平方米-5.7万元/平方米之间。

2017年深圳二手房住宅成交价面积大约538.6万平方米,按照深圳二手房住宅成交价均价56868万元/平方米的价格来估计,2017年深圳二手房住宅市场份额为3062亿元。统计资料表明,2017年深圳二手房市场月度平均值成交价6152套,同比2016年的89 64套,每月增加2000多套。2016年深圳二手房经常出现过20454套的月度高峰,而2017年惟独12月份多达8000套,可见2017年深圳二手房市场规模较上年有削减。

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从区域成交价来看,龙岗二手房成交价19619套,其次是福田14328套,宝安14060套名列第三,四到六位为:罗湖12182套,南山11987套,盐田1657套。龙岗和宝安区域的新房市场成交价小于二手房市场,比起其它区域,更加能符合刚刚须要购房者的市场需求,新房市场占据一定的优势。对比2016年,龙岗成交价2.7万套,2017年同比增加7000多套,宝安从2016年的2.2万套增加到1.4万套。房价平稳在5.5万左右某种程度来自房天下数据研究中心数据表明,深圳二手房市场上海证券交易所均价是5.5万元/平方米,新房均价为5.4万元/平方米。

全年房价过7万元/平方米的为南山区,福田区均价多达6万元/平方米,盐田、罗湖及龙华区域价格为5万元/平方米上下,坪山多达2万元/平方米。2017年深圳新房全年总成交量46568套(住宅25820套,商业和办公20748套,其中新房商务公寓成交价13973套,70%的比例是商务公寓的成交价),同比2016年深圳新房的44971套,减少了1597套,涨幅为3.55%,新房住宅楼价从54931元/平方米降至54256元/平方米,上升1.2%。全年最低成交价的月份为12月,成交价6543套,解释2017年的深圳新房市场有一定的活跃性,4.6万套新房市场中有20748套为商业和办公的市场成交价,占到比44.5%。深圳新房区域市场中,龙岗20262套成交量较多,其次是宝安17741套,南山5278套名列第三。

统计资料表明,2017年全年深圳新房住宅整体散户销售率约为25.2%,只有少数性价比较高的楼盘散户销售率能超过60%,多数楼盘散户销售亲率在40%以下。2017年新房,6万+价格段住宅共计成交价5454套,占到全市成交价套数的21.1%,6万+住宅成交价77.6万平方米,占到全市成交价面积的29.9%。2017年最冷片区龙岗中心城成交价了3900套,其次是光明片区,成交价3752套,坪山片区成交价2763套。

在新房公寓方面,2017年深圳商务公寓成交价13973套,成交价面积98万平方米。值得注意的是,2017年,商务公寓的价格创历史新纪录,均价超过62120元/平方米。


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